ربما تباطأ سوق الإسكان في تورنتو العام الماضي بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، ولكن مع بدء المدينة في رؤية العودة التدريجية للمشترين، أصبحت القدرة على تحمل التكاليف في أدنى مستوياتها على الإطلاق.
قدم الاقتصاديون في RBC تحديثا محبطا للغاية حول المشهد العقاري في البلاد بشكل عام هذا الأسبوع، قائلين إنه الآن أصعب وقت في التاريخ لشراء منزل في كندا.
وبطبيعة الحال، يعاني المقيمون في المدن الأكثر غلاء في البلاد من الأسوأ، حيث كتب الخبراء أنه في حين تدهورت القدرة على تحمل التكاليف في جميع الأسواق من الساحل إلى الساحل، “شهدت فانكوفر وفيكتوريا وتورنتو أكبر التدهور، مما أدى إلى تفاقم التوتر الحاد”.
ويقول التقرير: “لا تزال تكاليف الفائدة المرتفعة تشكل تحديا كبيرا للمشترين في منطقة تورنتو – وكثير منهم ينتظرون، وغير قادرين على تجاوز حاجز الملكية المرتفع للغاية”.
ويضيف أن المقياس الذي يستخدمه البنك لتتبع مستويات القدرة على تحمل التكاليف في مختلف المدن وصل إلى “أسوأ مستوى له على الإطلاق” في نهاية عام 2023، حيث وصل إلى 84.8 في المئة – وهو مقدار الدخل الذي ستحتاج الأسرة المتوسطة إلى تخصيصه للرهن العقاري وتكاليف ملكية المنازل الأخرى إذا كانوا يريدون الشراء.
وأوضح التقرير “أن العبء الهائل الذي يمثله هذا يقيد في نهاية المطاف نشاط إعادة بيع المنازل إلى مستويات منخفضة تاريخيا ويؤثر على الأسعار”.
كما أشار التقرير إلى أنه في حين أن أسعار الفائدة على الإقراض في طريقها إلى الانخفاض وأرقام مبيعات المنازل في المنطقة ترتفع مرة أخرى، سوف يستغرق الأمر العديد من التخفيضات في أسعار الفائدة لإطلاق
