كتبت: كندا نيوز:الخميس 12 فبراير 2026 03:34 مساءً لأول مرة منذ سنوات، تُباع بعض شقق الاستوديو والغرفة الواحدة في تورنتو بأقل من 400 ألف دولار، لكن مجلس العقارات في منطقة تورنتو (TRREB) يحذر من أن هذا الانخفاض قد يسبب مشكلات في المعروض لاحقًا.
ومع تراجع الأسعار في سوق الإسكان، بدأ كثير من المستأجرين الذين كانوا يعتقدون أنهم لن يتمكنوا من شراء منزل في المدينة يفكرون جديًا في الشراء، ولكن خبراء يحذرون من أنه إذا نفد المعروض الحالي بسرعة، فقد تواجه المدينة أزمة سكن جديدة.
انخفاض الأسعار يدفع المستأجرين للتفكير في الشراء
يعمل جيمس ميلوناس، وكيل عقاري ومدير في The Agency Toronto West، مع مشتري محتمل أصبح يعتقد أن امتلاك منزل بات ممكنًا أخيرًا.
وقال ميلوناس إن هذا المشتري كان يستأجر منذ ثماني سنوات ويوفر المال، وسأله قبل عيد الميلاد إن كان الوقت مناسبًا للشراء.
وأوضح ميلوناس أنه تلقى السؤال نفسه من عدد من المستأجرين، وبناءً على وضع السوق الحالي، نصح معظمهم بالمضي قدمًا.
بيانات TRREB تكشف تراجعًا في الأسعار والمبيعات
تُظهر بيانات TRREB الأخيرة أن متوسط سعر بيع الشقق في منطقة تورنتو الكبرى انخفض بنسبة 5.1 في المئة على أساس سنوي في الربع الأخير من 2025، وفي أحد أحياء تورنتو، وصل متوسط السعر المعروض خلال تلك الفترة إلى 384,333 دولارًا فقط.
أما في مدينة تورنتو ككل، فانخفض متوسط السعر إلى 690,607 دولارات في الربع الأخير من العام الماضي، مقارنة بـ 715,920 دولارًا في الفترة نفسها من العام الذي سبقه، وسُجلت 3,880 عملية بيع للشقق في الفترة نفسها، بانخفاض 15 في المئة عن العام السابق.
وقال جيسون ميرسر، كبير محللي المعلومات في TRREB، إن انخفاض الأسعار يعود إلى استعادة المشترين بعض القوة التفاوضية، موضحًا أن الناس أصبح لديهم قدرة أكبر على التفاوض مقارنة بالسنوات الماضية.
تحذيرات من فجوة في المعروض بسبب تراجع البناء
لكن ميرسر عبّر عن قلقه من أن يؤدي هذا الانخفاض إلى تأثيرات سلبية على المدى الطويل، خصوصًا مع تراجع عدد مشاريع البناء الجديدة، وقال إن ضعف مبيعات المشاريع قيد الإنشاء سيؤدي لاحقًا إلى انخفاض في عدد الوحدات التي ستبدأ وتُستكمل، محذرًا من فجوة في المعروض إذا لم تُعالج المشكلة.
وقالت أنيا إيتينغر، وكيلة عقارية في Bosley Real Estate، إن كثيرًا من الوحدات الأرخص المتاحة حاليًا هي مخزون متبقٍ من عقارات استثمارية، وأوضحت أن تراجع سوق الإيجارات جعل شراء الشقق غير مجدٍ للمستثمرين لأنها لم تعد تحقق تدفقات نقدية إيجابية، ما أدى إلى تراكم هذه الوحدات في السوق وزيادة المعروض.
وأضافت أن انخفاض الأسعار مفيد للمستأجرين الراغبين في الشراء، لكنه يسبب مشكلات لغير المستثمرين الذين دخلوا السوق خلال السنوات الخمس الماضية، إذ يواجه بعضهم الآن خيارًا صعبًا: إما البيع بخسارة أو البقاء في وحداتهم الحالية.
وفي الوقت نفسه، يرى ميلوناس أن الوقت مناسب للمستأجرين
