كتبت: كندا نيوز:الثلاثاء 6 فبراير 2024 10:40 صباحاً لم يقتصر الأمر على أن أسعار المساكن وأسعار الفائدة المرتفعة في تورنتو قد أدت إلى إبعاد الكثير من الناس عن سوق العقارات في العام الماضي فحسب، بل إنها في الواقع تدفع الناس إلى خارج المقاطعة تماما.
يوضح تقرير RE/MAX الضريبي لعام 2024، الذي صدر صباح الثلاثاء، عدد الأشخاص الذين غادروا تورنتو ومشهد الإسكان الباهظ الثمن، واختاروا بدلا من ذلك الاستقرار في أجزاء أرخص من البلاد.
واستنادا إلى بيانات الشركة، استقبلت ألبرتا معظم المهاجرين بين المقاطعات في العام الماضي، وكان معظمهم، وربما ليس من المستغرب، من أونتاريو.
وكتبت الشركة: “إن تآكل مستويات القدرة على تحمل التكاليف يؤدي ببطء إلى تغيير أنماط الهجرة وتغيير المشهد في المراكز الكندية الكبرى”.
وأضافت “لقد أدت الزيادات في معدلات الضرائب، جنبا إلى جنب مع قيم المساكن ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل قياسي، إلى نزوح جماعي بعد الوباء من أغلى الأسواق في البلاد”.
وبحلول الربع الثالث من عام 2023، شهدت أونتاريو مغادرة عدد أكبر من الأشخاص مقارنة بالانتقال إليها، حيث انتقل 6,262 ساكنا إلى مقاطعات البراري (كان متوسط سعر المنزل في كالجاري بحلول نهاية العام 539,313 دولارا فقط مع ضريبة نقل ملكية الأراضي بقيمة 0 دولار، مقارنة بـ 1,096,994 دولارا مع ضريبة نقل الأراضي البالغة 19,024 دولارا في منطقة تورنتو الكبرى).
وشهدت ألبرتا بالفعل تدفقا أكبر للوافدين الجدد من أونتاريو أكثر من أي مقاطعة أخرى في العام الماضي، ليس فقط بسبب عقاراتها الرخيصة ونقص ضريبة نقل الأراضي، ولكن أيضا بسبب فرص العمل التي أعلنت عنها بشكل كبير في تورنتو على وجه التحديد.
وهناك أيضا تغييرات في تورنتو تؤدي إلى إبعاد المشترين المحتملين، مثل زيادة ضريبة الأملاك، بالإضافة إلى ضرائب نقل الأراضي البلدية والإقليمية التي تجعل المدينة موطنا لأكبر هذه الرسوم في جميع أنحاء كندا.
وتؤثر ضريبة نقل ملكية الأراضي، وفقا لتقرير RE/MAX، على حوالي 28% من قرارات السكان حول مكان شراء منزل في كندا (أو ما إذا كانوا سيشترون على الإطلاق)، وهي مصدر قلق خاص لجيل الألفية والجيل Z.
وكتب خبراء الشركة: “نتيجة لذلك، هناك موجة متزايدة من الشباب الذين يختارون مغادرة المراكز والمقاطعات الرئيسية للحصول على ملكية المنازل”، مضيفين أن هذا لم يؤد إلى نزوح جماعي كبير من أونتاريو فحسب، بل داخلها أيضا، من المدن الكبرى
