مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري مقارنة بالسنوات الماضية، يتساءل كثير من الكنديين، خصوصا في العشرينات والثلاثينات من العمر، عن الدخل المطلوب فعليا لشراء منزل في السوق الحالية.
وبحسب توقعات Canadian Real Estate Association، من المتوقع أن يبلغ متوسط سعر المنزل في كندا خلال 2026 نحو 698,881 دولارا.
قاعدة الـ 30%: نقطة الانطلاق
توصي Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) بألا تتجاوز تكاليف السكن 30% من إجمالي دخل الأسرة قبل الضرائب، وتشمل:
قسط الرهن العقاري ضرائب الملكية التأمين على المنزل المرافق (كهرباء، مياه، تدفئة) رسوم الشقق السكنية إن وجدتمثال عملي: منزل بقيمة 700 ألف دولار
الدفعة المقدمة
للمشترين لأول مرة:
5% على أول 500,000 دولار = 25,000 دولار 10% على المبلغ المتبقي (200,000 دولار) = 20,000 دولارإجمالي الدفعة المقدّمة: 45,000 دولار
تأمين الرهن العقاري
إذا كانت الدفعة أقل من 20%، يجب دفع تأمين تعثر الرهن عبر CMHC.
وعلى قرض بقيمة 655,000 دولار، قد تصل تكلفة التأمين إلى نحو 26,200 دولار (تُضاف إلى الرهن).
ويصبح إجمالي التمويل تقريبا 681,200 دولار.
القسط الشهري للرهن
عند معدل فائدة 4.5%:
حوالي 3,750 دولار شهريا (25 سنة) أو 3,450 دولار (30 سنة)التكاليف الإضافية الشهرية
ضرائب الملكية: 300 – 400 دولار التأمين: 100 – 150 دولار المرافق: 200 – 300 دولاروإجمالي تكاليف السكن الشهرية: بين 4,050 و4,600 دولار تقريبا.
ما هو الدخل المطلوب؟
إذا أردت إبقاء تكاليف السكن ضمن 30% من دخلك:
تحتاج إلى دخل شهري إجمالي بين 13,500 و15,300 دولار أي دخل سنوي يتراوح بين 162,000 و184,000 دولار وذلك إضافة إلى امتلاك 45,000 دولار كدفعة مقدّمة.
