كتبت: كندا نيوز:الخميس 8 يناير 2026 12:34 مساءً يدخل سوق الإسكان الكندي عام 2026 على إيقاع ما يصفه خبراء بـ “عام إعادة الضبط”، بعد سنوات من التقلبات الحادة التي أبعدت حلم التملك عن شريحة واسعة من الكنديين.
ورغم تباطؤ وتيرة الارتفاعات، كشفت البيانات أن امتلاك منزل لا يزال مرتبطا بدخل مرتفع، يختلف بشكل كبير من مدينة إلى أخرى.
ويستند تقرير حديث إلى توقعات Royal LePage وشروط التمويل الحالية، ويرسم صورة أوضح لتكلفة التملك الفعلية، آخذا في الحسبان أسعار الفائدة، والدفعات المقدمة، وتأمين الرهن العقاري، ليحدد الدخل السنوي اللازم للحفاظ على عبء سكني “مقبول” مقارنة بالإيرادات.
تفاوت حاد بين المدن
تتصدر فانكوفر وتورنتو قائمة المدن الأعلى تكلفة، إذ يتطلب شراء منزل مستقل دخلا سنويا يتجاوز 300 ألف دولار، مع دفعات شهرية تقارب أو تتجاوز 8 آلاف دولار.
في المقابل، تبدو مدن مثل إدمونتون وريجينا ووينيبيغ أكثر قابلية للتملك، بدخول تقل عن نظيراتها.
فانكوفر الكبرى (Greater Vancouver)
متوسط سعر المنزل: 1,610,915 دولارا:
الدفعة المقدمة المطلوبة: 322,183 دولارا القسط الشهري: 8,374 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 314,039 دولارامتوسط سعر الشقة: 712,853 دولارا:
الدفعة المقدمة: 46,285 دولارا القسط الشهري: 4,505 دولارات الدخل السنوي المطلوب: 168,927 دولاراكالجاري (Calgary)
متوسط سعر المنزل: 828,429 دولارا:
الدفعة المقدمة: 57,843 دولارا القسط الشهري: 5,208 دولارات الدخل السنوي المطلوب: 195,288 دولارامتوسط سعر الشقة: 265,832 دولارا:
الدفعة المقدمة: 13,292 دولارا القسط الشهري: 1,707 دولارات الدخل السنوي المطلوب: 64,001 دولاراإدمونتون (Edmonton)
متوسط سعر المنزل: 542,568 دولارا
الدفعة المقدمة: 29,257 دولارا القسط الشهري: 3,469 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 130,087 دولارامتوسط سعر الشقة: 207,454 دولارات
الدفعة المقدمة: 10,373 دولارا القسط الشهري: 1,332 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 49,946 دولاراتورنتو الكبرى (GTA)
متوسط سعر المنزل: 1,382,832 دولارا:
الدفعة المقدمة: 113,283 دولارا القسط الشهري: 8,580 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 321,739 دولارامتوسط سعر الشقة: 615,885 دولارا:
الدفعة المقدمة: 36,589 دولارا القسط الشهري: 3,915 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 146,810 دولاراتريجينا (Regina)
متوسط سعر المنزل: 456,038 دولارا:
الدفعة المقدمة المطلوبة: 22,802 دولار القسط الشهري: 2,928 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 109,794 دولارامتوسط سعر الشقة: 230,318 دولارا:
الدفعة المقدمة: 11,516 دولارا القسط الشهري: 1,479 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 55,451 دولاراوينيبيغ (Winnipeg)
متوسط سعر المنزل: 462,264 دولارا:
الدفعة المقدمة: 23,113 دولارا القسط الشهري: 2,968 دولار الدخل السنوي المطلوب: 111,293 دولارامتوسط سعر الشقة: 274,720 دولارا:
الدفعة المقدمة: 13,736 دولارا القسط الشهري: 1,764 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 66,141 دولاراأوتاوا (Ottawa)
متوسط سعر المنزل: 907,488 دولارا:
الدفعة المقدمة: 65,749 دولارا القسط الشهري: 5,689 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 213,320 دولارامتوسط سعر الشقة: 408,646 دولارا:
الدفعة المقدمة: 20,432 دولارا القسط الشهري: 2,624 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 98,384 دولارامونتريال الكبرى (Greater Montreal)
متوسط سعر المنزل: 796,908 دولارا:
الدفعة المقدمة: 54,691 دولارا القسط الشهري: 5,016 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 188,098 دولارامتوسط سعر الشقة: 502,558 دولارا:
الدفعة المقدمة: 25,256 دولارا القسط الشهري: 3,226 دولارا الدخل السنوي المطلوب: 120,962
