كتبت: كندا نيوز:الخميس 4 أبريل 2024 10:36 صباحاً بعد ارتفاع أسعار الفائدة في السنوات القليلة الماضية، قد يحصل الكنديون أخيرا على بعض الراحة عندما يتعلق الأمر بالقدرة على شراء منزل، وفقا لتقرير جديد صادر عن RBC.
أصدرت المؤسسة المالية أحدث تقرير لها حول القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في كندا يوم الأربعاء، حيث شاركت الأفكار التي يمكن أن تمنح مشتري المنازل المحتملين بعض الأمل.
ويشدد التقرير على مدى تأثير أسعار الفائدة المرتفعة سلبا على كل من أصحاب الرهن العقاري وأصحاب المنازل الطموحين.
وجاء في التقرير أن “حملة رفع أسعار الفائدة التاريخية التي أطلقها بنك كندا في مارس 2022 لا تزال تؤثر بشكل كبير على سوق الإسكان في كندا على الرغم من توقفها مؤقتا منذ الصيف”.
وقال التقرير “لقد أدت المعدلات المرتفعة إلى تكثيف الضغط على العديد من حاملي الرهن العقاري الذين يواجهون زيادات كبيرة في الدفعات عند تجديد المدة، والأهم من ذلك أن أسعار الفائدة المرتفعة أدت إلى تقليص الميزانية الشرائية للباحثين عن المنازل بشكل خطير”.
وتشير تقديرات RBC إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة أدت إلى تقليص الحد الأقصى لميزانية الأسرة ذات الدخل المتوسط (85400 دولار في نهاية عام 2023) بنسبة 22% منذ الربع الأول من عام 2022 إلى أقل بقليل من 500 ألف دولار (بافتراض دفعة مقدمة بنسبة 20% وفترة التسديد 25 عاما).
وعلاوة على ذلك، تحتاج الأسرة ذات الدخل المتوسط إلى إنفاق 63.5% منه لتغطية تكاليف امتلاك منزل متوسط بسعر السوق.
وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.8% فقط خلال نفس الفترة.
وأضاف التقرير “لا عجب أن الطلب على شراء المنازل قد تراجع كثيرا”، وأوضح RBC أن قدرة العديد من الكنديين على دخول سوق الإسكان تضاءلت إلى حد كبير.
ولكن هذه ليست كلها أخبار سيئة للكنديين في عام 2024؛ حيث يتوقع التقرير بعض الراحة لمشتري المنازل المحتملين بحلول منتصف هذا العام.
وقال RBC: “يمكن أن يأتي التحسن في القدرة على تحمل التكاليف في الواقع عاجلا إذا تراجعت أسعار الفائدة طويلة الأجل واستمر دخل الأسرة في النمو بمعدل قوي، وستصبح التوقعات أكثر إشراقا كلما زاد تخفيض بنك كندا لسعر الفائدة خلال العام المقبل”.
ويمكن أن يكون إعلان سعر الفائدة من بنك كندا الأسبوع المقبل بمثابة بداية لهذا التخفيف، اعتمادا على ما إذا كان البنك سيستمر في الاحتفاظ بسعر الفائدة الرئيسي أو البدء
