بالمختصر.. تفاصيل قرار وزير البلدية بتحديث اشتراطات الفلل السكنية والقصور في قطر

الدوحة – موقع الشرق

أصدر سعادة السيد عبدالله بن حمد بن عبدالله العطية، وزير البلدية، القرار رقم (108) لسنة 2026 بشأن تعديل بعض أحكام القرار الوزاري رقم (7) لسنة 1989 بشأن الشروط المعمارية والمواصفات الفنية للمباني، وذلك استجابةً لاحتياجات المواطنين الحالية والمستقبلية وتعزيزاً لمرونة البناء السكني بما يتناسب مع تطور أنماط الحياة ومتطلبات الأسرة القطرية.

وتأتي هذه التعديلات في إطار حرص وزارة البلدية على تطوير الاشتراطات التخطيطية والمعمارية بما يواكب المتغيرات العمرانية واحتياجات المجتمع، ويوفر للمواطنين خيارات أكثر مرونة في تصميم وتطوير مساكنهم، مع المحافظة على الخصوصية الأسرية وجودة البيئة العمرانية والهوية المعمارية للدولة.

وقد شملت التعديلات أكثر من (20) تحديثاً جديداً تم إعدادها بعد دراسة شاملة لاحتياجات المواطنين والتحديات المرتبطة بالبناء السكني، بهدف توفير حلول عملية ومرنة تسهم في تسهيل التطوير والتوسعة، وتعزيز الاستقرار الأسري، وتحقيق الاستخدام الأمثل للقسائم السكنية في مختلف مناطق الدولة.

** مرونة أكبر في البناء والتوسع السكني:

-    أوسع مراجعة على اشتراطات الفلل والقصور خلال السنوات الماضية:

-    الاشتراطات المحدثة ستُطبق بشكل موحد في جميع البلديات

-    السماح بزيادة الارتفاع الأقصى للفلل السكنية ليصل إلى 16 متراً شاملاً الوارش

-    تحديث ارتفاعات القصور لتتراوح بين 17 و25 متراً وفق مساحات القسائم

-    إمكانية إنشاء طابق ميزانين داخلي واحد داخل الفلل السكنية والقصور لأول مرة

** خيارات للتوسعة والتطوير لدعم الاحتياجات الأسر القطرية المتنامية:

-    إمكانية توسعة الطابق الأرضي للفيلا حتى حدود الجار وفق ضوابط محددة

-    السماح بالتوسعة في الطابق الأول فوق المجلس الخارجي أو الملاحق

-    إمكانية إنشاء جناح داخلي مخصص لأفراد الأسرة بما يعزز الاستقرار الأسري 

-    السماح بزيادة ارتفاع المجلس الخارجي ليتراوح بين 7.5 و10 أمتار

-    إضافة طابق ميزانين وفق ضوابط محددة مرتبطة بالارتدادات التنظيمية

-    السماح بإضافة طابق أول للملحق الخارجي بارتفاع يصل إلى 7.5 أمتار

** تقليل الارتدادات وزيادة الاستفادة من مساحة الأرض:

-    تعديلات لتعزيز مرونة التصميم والاستفادة المثلى من القسائم السكنية

-    تقليص عدد من الارتدادات المعمارية بما يسمح ببروز الطابق الأول ضمن الارتداد الأمامي للفيلا بمقدار مترين

-    تقليل الارتدادات الجانبية والخلفية وفق ضوابط تراعي الخصوصية السكنية وجودة البيئة العمرانية

-    السماح ببروزات معمارية تجميلية للفلل والقصور بما بما يفتح المجال أمام تصاميم أكثر تنوعاً وتميزاً ويسهم في تحسين المظهر العمراني للمباني السكنية

** مراعاة احتياجات الأسرة القطرية ومتطلبات الخصوصية:

-    رفع الحد الأقصى لارتفاع أسوار الفلل السكنية إلى 3.40 متر وإلى 5 أمتار للقصور

-    السماح بإضافة سلم خدمي داخلي مستقل لاستخدام العمالة المنزلية

-    السماح بتثبيت صناديق لاستلام البريد والطلبات على الأسوار الخارجية وفق مواصفات فنية محددة تراعي السلامة والمتانة والمظهر العام.

-    ستنظم ورشة تعريفية للاستشاريين والمكاتب الهندسية المختصة، بهدف استعراض التحديثات الجديدة وشرح آليات تطبيقها والرد على الاستفسارات الفنية ذات الصلة

** تؤكد الوزارة أن:

-    العمل بهذه الاشتراطات سيبدأ اعتباراً من تاريخ نشر القرار في الجريدة الرسمية

-    التحديثات تسهم في تمكين المواطنين من الاستفادة بصورة أفضل من قسائمهم السكنية، وتوفير خيارات أوسع للتوسعة والتطوير، بما يعزز الاستقرار الأسري وجودة الحياة.