خصم يصل إلى 50 ألف دولار للمشترين لأول مرة في كندا.. هل يخفض التكاليف؟

بدأت وكالة الإيرادات الكندية (CRA) استقبال طلبات برنامج خصم جديد لمشتري المنازل لأول مرة، في خطوة تهدف إلى تقليل تكاليف شراء العقارات، وسط تباطؤ ملحوظ في سوق الإسكان الكندي.

ويتيح البرنامج استرداد ما يصل إلى 50 ألف دولار من الضرائب على المنازل الجديدة أو التي خضعت لتجديدات كبيرة، بشرط ألا تتجاوز قيمة العقار مليون دولار، عبر استرجاع ضريبة السلع والخدمات أو الجزء الفيدرالي من ضريبة المبيعات الموحّدة (HST).

وتأتي هذه الخطوة في وقت يشهد فيه السوق تراجعاً، حيث أظهرت بيانات Canadian Real Estate Association انخفاض حجم المبيعات بنسبة 8.1% على أساس سنوي في فبراير، إلى جانب تراجع شهري بنسبة 1.3% بعد التعديلات الموسمية.

من جانبه، أوضح جون باساليس، رئيس شركة Realosophy Realty أن هذا الخصم يمثل “تغييرًا ذا أهمية كبيرة”، مشيرًا إلى أنه سيمنح المشترين لأول مرة فرصة واضحة لتوفير التكاليف عند شراء المنازل.

وأضاف باساليس أن مثل هذه الخصومات كانت نادرة في السابق، إذ كانت أسعار المنازل في ارتفاع مستمر ولم تكن الحكومة بحاجة لتحفيز الطلب على الإسكان.

ويرى خبراء أن هذا الخصم يمنح المطورين مرونة أكبر لخفض الأسعار، خصوصاً للمنازل التي تواجه صعوبة في البيع، ما قد يساعد في تنشيط الطلب على الوحدات الجديدة.

كما أن اقتصار البرنامج على المنازل الجديدة دون غيرها يعني أنه يدعم قطاع البناء بشكل مباشر، دون أن يؤدي إلى رفع أسعار المنازل القائمة، وهو ما يساهم في تحقيق توازن نسبي داخل السوق.