“الشقق الميسورة تختفي”.. الإيجارات في مونتريال ترتفع إلى مستوى قياسي في 2025 وفقا لتقرير CMHC

كتبت: كندا نيوز:الجمعة 12 ديسمبر 2025 07:10 مساءً أعلنت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) أن الضغط على سوق الإيجارات في كيبيك بدأ يخف، لكن الأسعار ما زالت ترتفع وتبقى بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين، خاصة في مونتريال.

ارتفع معدل الشواغر في المدينة من 2.1 في المئة العام الماضي إلى 2.9 في المئة – وهو قريب من نسبة 3 في المئة التي تُعتبر عادة مؤشرًا على سوق سكن صحي.

وأشار التقرير الذي نُشر يوم الخميس إلى أن زيادة المشاريع السكنية المكتملة وقبول الحكومة لعدد أقل من الطلاب الدوليين والعمال المؤقتين ساهم في ارتفاع معدلات الشواغر في المقاطعة.

لكن ذلك لا يعني وجود وحدات أكثر بأسعار معقولة – بل العكس تمامًا، وفقًا لبيانات المؤسسة.

فقد ارتفعت الإيجارات بنسبة 7.2 في المئة، وهو ما تعزوه المؤسسة إلى زيادات قياسية في الإيجارات أقرتها “محكمة الإسكان” في المقاطعة (TAL).

وقدّرت المحكمة أعلى متوسط زيادة في الإيجارات بنسبة 5.9 في المئة لعام 2025.

ويبلغ متوسط إيجار شقة بغرفتي نوم مملوكة لشركة في المدينة الآن 1,346 دولارًا شهريًا، بينما بلغ متوسط إيجار شقة بغرفتي نوم مملوكة لشخص 1,826 دولارًا شهريًا، أما متوسط الإيجار فوصل إلى 1,852 دولارًا.

وفي اتجاه متزايد، بقيت الوحدات الجديدة ذات الأسعار المرتفعة فارغة رغم الزيادة الملحوظة في المشاريع السكنية المكتملة.

وقال التقرير إن “بعض الملاك كانوا يقدمون حوافز، مثل أشهر مجانية من الإيجار، لجذب المستأجرين” نتيجة لذلك.

رفع الإيجارات بشكل غير قانوني

بينما رفع معظم الملاك الإيجارات بنسبة تقارب 6 في المئة، ارتفعت الإيجارات في الوحدات المشغولة بمعدل أعلى بكثير من الأجور – مما قلل من مخزون السكن الميسور، بحسب المؤسسة.

أما الوحدات التي شهدت تبديل المستأجرين – والتي كانت أقل من العام الماضي – فقد ارتفعت إيجاراتها بنسبة 17.2 في المئة.

وأشارت مجموعة الدفاع عن السكن BAIL إلى أن هذه الزيادة تثبت أن الملاك يرفعون الإيجارات بشكل غير قانوني بين المستأجرين.

وقال فيليكس ماروا، منظم المجتمع في BAIL: “هذه هي الزيادة الأسرع على الإطلاق في المقاطعة، والأمر مقلق للغاية، والشقق الميسورة تختفي”.

وأضاف أن مونتريال تشهد بالفعل انفجارًا في التشرد نتيجة لذلك.