أخبار عاجلة
2nd man arrested in relation to fatal Christmas Day shooting in southeast Calgary -
Rescuers in race against time as Turkey-Syria quake death toll passes 5,000 -
Yukon, N.W.T. MPs say federal climbdown on firearms bill was 'the right thing to do' -
National Lacrosse League launches 2nd year of Every Child Matters campaign -
News bulletin 2023/02/06 20:22 -
Windsor ranks 38 out of 50 best Canadian cities for international students -
We're looking at the ways out of addiction in Alberta. Read what we've discovered so far -
Google launching its own artificial intelligence bot, known as Bard -
Snowmobiler dies after going through ice near Perry's Cove -

من صحف المهجر: زيادة في عدد المشترين من أونتاريو الذين يهرعون لشراء عقارات استثمارية في ألبرتا

من صحف المهجر: زيادة في عدد المشترين من أونتاريو الذين يهرعون لشراء عقارات استثمارية في ألبرتا
من صحف المهجر: زيادة في عدد المشترين من أونتاريو الذين يهرعون لشراء عقارات استثمارية في ألبرتا

اخبار العرب- كندا 24:(عن جريدة الساحة): الاثنين 5 ديسمبر 2022 06:40 صباحاً

ولَّت أيام انتقال سكان ألبرتا إلى مقاطعات أخرى، على الأقل في الوقت الحالي، ففي الربع الثاني وحده شهدت المقاطعة زيادة صافية بنحو 10 آلاف شخص بفضل التنقلات من أجزاء أخرى من البلاد، وخاصة من أونتاريو.

لكن الناس لا ينتقلون فقط هم وعائلاتهم إلى ألبرتا، بل إن عددا كبيرا منهم ينقل أمواله.

ففي السنوات الأخيرة، شهدت كالجاري ارتفاعا في أعداد مشتري المساكن من خارج المقاطعة الذين يشترون العقارات الاستثمارية التي يمكنهم تأجيرها، وكان الدافع الأساسي هو الرخص النسبي في أسعار العقارات، لذا يعتبر الناس كالجاري سوقا جذابا للغاية.

ومن ناحية أخرى، فإن التوقعات العقارية من خارج المقاطعة قادرة على رفع الأسعار لمشتري المنازل المحتملين الذين يعيشون بالفعل في كالجاري.

كما يمكن النظر إلى هذا الاتجاه باعتباره منحاً للثقة لاقتصاد ألبرتا – ومصدرا للعقارات الإيجارية التي تشتد الحاجة إليها في سوق ضيقة بشكل متزايد.

لماذا يهرع المشترون الخارجيون لشراء العقارات في كالجاري؟

بدأ تدفق الاستثمار من خارج المقاطعة قبل الوباء مباشرة، حيث بدأ اقتصاد كالجاري في التعافي من انهيار النفط عام 2014 وبدأت الإيجارات في الارتفاع.

وقالت Natasha Phipps، المتخصصة في الاستثمار في شركة Realtor في كالجاري: “قبل الوباء مباشرة، في عام 2019، بدأتُ في رؤية تدفق المستثمرين، ثم بدأ ذلك في التسارع ببطء”.

وأضافت Phipps، أن حوالي ثلاثة أرباع مبيعاتها في العام الماضي كانت لمشترين من خارج المقاطعة – وكانت تتلقى مكالمات من منطقة تورنتو.

وأكدت أنه حتى مع ارتفاع أسعار المساكن في كالجاري، فإنه لا يزال شراء الشقة في كالجاري ميسور التكلفة أكثر من المدن الكبرى الأخرى، ومن المرجح أيضا أن يتمكن المستثمرون من تغطية نفقاتهم من خلال الإيجار دون الحاجة إلى صرف جزء كبير من المال شهريا من جيوبهم الخاصة.

وبيّنت أنه في العديد من الأسواق الكندية الأخرى، لم يعد هذا ممكنا بعد الآن.

ويبلغ متوسط ​​سعر بيع الشقة في كالجاري حوالي 297 ألف دولار، بينما يزيد قليلا عن 720 ألف دولار في منطقة تورنتو و769 ألف دولار في منطقة مترو فانكوفر، وفقا لمجالس العقارات المحلية في المنطقة.

وبالإضافة إلى كل ذلك، فإن المشترين في ألبرتا لا يتحملون ضرائب نقل ملكية على الأراضي أو الممتلكات كما هو الحال في أونتاريو أو بريتش كولومبيا، حيث تتراوح الضرائب بين واحد وثلاثة في المئة من سعر البيع النهائي للعقارات التي تكلف أكثر من 55 ألف دولار، كما لا يوجد أيضا حد أقصى لزيادة الإيجارات ويمكن اعتبار تشريعات الإسكان مفيدة لمستثمري العقارات.

وأشار John Andrew، مستشار عقاري وأستاذ متقاعد في جامعة كوينز في كينجستون في أونتاريو، إلى أن قوانين الإيجار تُفضِّل الملاك إلى حد أكبر بكثير من أي مكان آخر في كندا، وأن هناك توقعات اقتصادية قوية للغاية في الوقت الحالي لكالجاري، والأجور مرتفعة نسبيا، لذا فمن الأفضل في الوقت الحالي للناس في أجزاء أخرى من كندا – وخاصة في تورنتو – الاستثمار في عقارات كالجاري.

ويرى البعض أن التوقعات طويلة الأجل لسوق كالجاري قوية، حيث أن قطاع النفط والغاز، الذي يعد دائما جزءا أساسيا من الاقتصاد، يكسب الأموال في هذه الأيام، وأن صناعة التكنولوجيا المحلية تنمو أيضا.

وطالما

..

التالى من صحف المهجر: جهود كيبيك لتوظيف ممرضين من الخارج لم تكن كافية

 
c 1976-2021 Arab News 24 Int'l - Canada: كافة حقوق الموقع والتصميم محفوظة لـ أخبار العرب-كندا
الآراء المنشورة في هذا الموقع، لا تعبر بالضرورة علي آراء الناشرأو محرري الموقع ولكن تعبر عن رأي كاتبيها
Opinion in this site does not reflect the opinion of the Publisher/ or the Editors, but reflects the opinion of its authors.
This website is Educational and Not for Profit to inform & educate the Arab Community in Canada & USA
This Website conforms to all Canadian Laws
Copyrights infringements: The news published here are feeds from different media, if there is any concern,
please contact us: arabnews AT yahoo.com and we will remove, rectify or address the matter.